Tacita relocatiune contract inchiriere – explicații juridice

Tacita relocatiune contract inchiriere este reglementată de Codul civil și reprezintă prelungirea automată a unui contract de închiriere după ce acesta a expirat, fără încheierea unui act adițional. Este o situație des întâlnită în practică, mai ales în contractele de locuință.

Ce este tacita relocatiune în contractele de închiriere?

Este vorba despre situația în care chiriașul continuă să locuiască în imobil după expirarea contractului, iar proprietarul nu formulează nicio opoziție expresă. Potrivit Codului civil, contractul se consideră prelungit pe durată nedeterminată în aceleași condiții.

Acest tip de prelungire nu necesită încheierea unui nou contract, fiind considerată o prelungire tacită. Pentru locuințele închiriate, acest mecanism este frecvent folosit și poate genera confuzii dacă nu este gestionat corect.

Condiții pentru tacita relocatiune contract închiriere

• Contractul de închiriere trebuie să fi avut durată determinată.
• Chiriașul continuă să ocupe spațiul după expirare.
• Proprietarul nu se opune în mod clar și scris.

Aceste condiții trebuie întrunite cumulativ pentru a produce efecte juridice, iar dacă una dintre ele lipsește, nu putem vorbi despre relocatiune tacită.

Ce se întâmplă dacă intervine relocatiunea tacită?

Contractul se transformă într-unul pe durată nedeterminată. Clauzele existente rămân în vigoare, iar oricare dintre părți poate denunța unilateral contractul cu un preaviz de minimum 15 zile (în cazul locuințelor).

Acest aspect este important pentru proprietari care doresc să recâștige folosința imobilului sau să renegocieze condițiile contractuale.

Exemplu practic de tacită relocatiune

Maria a închiriat un apartament cu contract pe 1 an. La expirare, nu a fost semnat un nou contract, dar ea a rămas în spațiu, plătind în continuare chiria. Proprietarul nu a notificat-o. În acest caz, conform legii, s-a activat tacita relocatiune contract inchiriere.

Linkuri utile și recomandări

• Drepturile chiriașilor vs. Drepturile proprietarului
• Vezi onorariile pentru consultanță în drept civil
• Mai multe despre relocatiune pe Avocatnet